অনলাইনে নামজারি আবেদন এখন ঘরে বসেই করা যায়। জমি কেনা, ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া বা দান হিসেবে পাওয়ার পর সরকারি খতিয়ানে নিজের নাম তোলার প্রক্রিয়াকে নামজারি বা খারিজ (মিউটেশন) বলে। নামজারি না করলে জমির খাজনা দেওয়া, জমি বিক্রি করা বা ব্যাংক ঋণ নেওয়ায় সমস্যা হয়। এই লেখায় অনলাইনে নামজারি আবেদনের ধাপ, কী কী কাগজ লাগে, মোট ফি ও কতদিন লাগে তা সহজভাবে দেওয়া হলো।
সংক্ষেপে: অনলাইনে নামজারি আবেদনের নিয়ম
- ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি সিস্টেম mutation.land.gov.bd-এ মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করুন।
- জমির বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে নিয়ে বিক্রেতা বা পূর্ববর্তী মালিকের খতিয়ানের তথ্য দিন।
- দলিল, খতিয়ানের কপি, খাজনার রসিদ, এনআইডি ও ছবি আপলোড করুন।
- আবেদনের সময় অনলাইনে ৭০ টাকা (কোর্ট ফি ২০ + নোটিশ জারি ৫০) দিন। অনুমোদনের পর ১,১০০ টাকা দিয়ে অনলাইন ডিসিআর ও নতুন খতিয়ান নিন। মোট সরকারি খরচ ১,১৭০ টাকা।
সরকারি ফির বাইরে কেউ “দ্রুত করে দেব” বলে টাকা চাইলে ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২-এ জানান।
নামজারি কী এবং কেন জরুরি
জমির মালিকানা বদল হলে সরকারি রেকর্ডে (খতিয়ানে) পুরোনো মালিকের নাম কেটে নতুন মালিকের নাম যোগ করাই নামজারি। দলিল রেজিস্ট্রি হলেই রেকর্ড আপনাআপনি বদলায় না। নামজারির পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে নতুন খতিয়ান ও ডিসিআর (ডুপ্লিকেট কার্বন রসিদ) দেওয়া হয়, যা মালিকানার গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ।
নামজারি থাকলে আপনি নিজের নামে অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন, আর ভবিষ্যতে জমি বিক্রি বা হস্তান্তরও সহজ হবে।
নামজারি করতে কি কি লাগে
- দলিল: ক্রয়, দান বা হেবা দলিলের সার্টিফায়েড বা মূল কপি।
- খতিয়ান: বিক্রেতা বা পূর্ববর্তী মালিকের নামের সর্বশেষ খতিয়ানের (পর্চা) কপি।
- ওয়ারিশ সনদ: উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে ইউনিয়ন পরিষদ বা পৌরসভার ওয়ারিশ সনদ এবং বণ্টননামা থাকলে তার কপি।
- খাজনার রসিদ: হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধের রসিদ।
- পরিচয়পত্র ও ছবি: আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র ও পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
- প্রতিনিধি হলে: অন্য কেউ আবেদন করলে ক্ষমতাপত্র বা প্রতিনিধিত্বের কাগজ।
কোন কাগজ বাধ্যতামূলক, তা জমির ধরন ও মালিকানা পাওয়ার উপায় অনুযায়ী বদলাতে পারে। আবেদন ফর্মে প্রতিটি ঘরের পাশে প্রয়োজনীয় কাগজের তালিকা দেখানো হয়।
অনলাইনে নামজারি আবেদনের ধাপ
- নিবন্ধন: mutation.land.gov.bd খুলে মোবাইল নম্বর দিন। ওটিপি দিয়ে যাচাই করে প্রোফাইল খুলুন।
- জমির অবস্থান: বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে নিন। খতিয়ান নম্বর ও দাগ নম্বর লিখুন।
- আবেদনকারীর তথ্য: নাম, পিতা বা স্বামীর নাম, ঠিকানা ও এনআইডি নম্বর দিন। একাধিক মালিক হলে সবার তথ্য যোগ করুন।
- জমির পরিমাণ: দলিল অনুযায়ী কোন দাগে কতটুকু জমি নিচ্ছেন তা লিখুন।
- কাগজ আপলোড: স্ক্যান করা দলিল, খতিয়ান, খাজনার রসিদ ও অন্যান্য কাগজ আপলোড করুন।
- ফি পরিশোধ: বিকাশ, নগদ, রকেট বা ব্যাংক কার্ড দিয়ে ৭০ টাকা দিন। আবেদন জমা হলে একটি আবেদন নম্বর পাবেন, সেটি সংরক্ষণ করুন।
আবেদনের পর কী হয়: শুনানি থেকে ডিসিআর
- ইউনিয়ন ভূমি অফিসের কর্মকর্তা সরেজমিনে বা রেকর্ড দেখে প্রতিবেদন দেন।
- সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে শুনানির তারিখ এসএমএসে জানানো হয়। শুনানিতে মূল কাগজপত্র নিয়ে উপস্থিত থাকুন। কিছু এলাকায় ভিডিও কলে শুনানির ব্যবস্থাও চালু হয়েছে।
- আবেদন মঞ্জুর হলে এসএমএস আসে। তখন অনলাইনে ১,১০০ টাকা ডিসিআর ফি দিন।
- ফি দেওয়ার পর কিউআর কোডযুক্ত অনলাইন ডিসিআর ও নতুন খতিয়ান ডাউনলোড করা যায়। ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী এগুলো হাতে লেখা কপির মতোই বৈধ।
নামজারি ফি কত
| খাত | টাকা | কখন দিতে হয় |
|---|---|---|
| কোর্ট ফি | ২০ | আবেদনের সময় |
| নোটিশ জারি ফি | ৫০ | আবেদনের সময় |
| রেকর্ড সংশোধন ফি | ১,০০০ | মঞ্জুরের পর |
| মিউটেশন খতিয়ান (ডিসিআর) ফি | ১০০ | মঞ্জুরের পর |
| মোট | ১,১৭০ |
এর বাইরে কোনো সরকারি ফি নেই। জমির পরিমাণ বেশি হলেও নামজারির ফি একই থাকে।
নামজারি করতে কতদিন লাগে
ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী সাধারণ আবেদন ২৮ কার্যদিবসের মধ্যে নিষ্পত্তি করার কথা। প্রবাসীদের আবেদন মহানগর এলাকায় ১২ কার্যদিবস ও অন্যান্য এলাকায় ৯ কার্যদিবসে এবং বীর মুক্তিযোদ্ধাদের আবেদন ১০ কার্যদিবসে নিষ্পত্তির নির্দেশনা আছে। বাস্তবে কাগজে ত্রুটি বা আপত্তি থাকলে সময় বেশি লাগে। সংবাদমাধ্যমের প্রতিবেদন অনুযায়ী গড়ে ৪০ দিনের বেশি সময় লাগছে।
নামজারি আবেদনের অবস্থা দেখার নিয়ম
mutation.land.gov.bd-এ লগইন করলে নিজের আবেদনের তালিকা ও বর্তমান অবস্থা দেখা যায়। লগইন ছাড়াও আবেদন নম্বর দিয়ে “আবেদনের অবস্থা” অপশন থেকে খোঁজ নেওয়া যায়। প্রতিটি ধাপ শেষ হলে আবেদনে দেওয়া মোবাইল নম্বরে এসএমএস আসে।
নামজারি আবেদন নামঞ্জুর হলে করণীয়
- নামঞ্জুরের কারণ এসএমএস বা অনলাইন আদেশে দেখুন। সাধারণ কারণ হলো খতিয়ানের সঙ্গে দলিলের মিল না থাকা, খাজনা বকেয়া বা ওয়ারিশদের আপত্তি।
- কাগজের ত্রুটি ঠিক করে নতুন করে আবেদন করুন।
- আদেশে সংক্ষুব্ধ হলে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসকের (রাজস্ব) কাছে আপিল করা যায়। প্রয়োজনে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
সাধারণ প্রশ্ন
প্রবাসে থেকে কি অনলাইনে নামজারি আবেদন করা যায়?
হ্যাঁ। অনলাইনে আবেদন ও ফি পরিশোধ বিদেশ থেকেও করা যায়। শুনানিতে নিজে উপস্থিত না থাকতে পারলে বৈধ ক্ষমতাপত্রধারী প্রতিনিধি পাঠাতে পারেন।
ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমির নামজারি কীভাবে করব?
ওয়ারিশ সনদ ও মৃত মালিকের খতিয়ান দিয়ে আবেদন করুন। সব ওয়ারিশের নাম একসঙ্গে দেওয়া যায়, আবার আপসে বণ্টননামা থাকলে নিজের অংশের নামজারিও করা যায়।
নামজারি করতে কি দালাল লাগে?
না। পুরো প্রক্রিয়া অনলাইনে নিজেই করা যায়। সমস্যা হলে উপজেলা ভূমি অফিসের হেল্প ডেস্ক বা ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করুন। জমির অন্যান্য সেবা দেখতে পড়ুন মৌজা ম্যাপ বের করার নিয়ম।
তথ্যসূত্র ও অফিসিয়াল সেবা: ভূমি মন্ত্রণালয় (land.gov.bd), ই-নামজারি সিস্টেম (mutation.land.gov.bd), ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২। ফি ও সময়সীমা পরিবর্তন হতে পারে, তাই আবেদনের আগে অফিসিয়াল সাইট দেখে নিন।
এই বিষয়ের সব গাইড এক জায়গায়: জমি ও ভূমি সেবা গাইড →
